Dichtbij de Europese instellingen, op de 3e en 4e verdieping van een karaktervol gebouw, ontdek dit ‘favoriete’ appartement met veel charme in de vorm van een prachtige ruime en lichtrijke duplex van +/- 155 m² bruto (138 netto tussen muren – Carrez Law & PEB 143) waaronder: > op de 3e: een ruime woonkamer van 46 m² met een lichte eetkamer en een zeer ‘gezellige’ salon, een groot kantoor of 3e slaapkamer, overal houten vloer behalve badkamers, grote volledig -uitgeruste keuken met aparte was-stookruimte, apart toilet en bestaand terras van 6m² regulariseerbaar. > Op de 4e: 2 slaapkamers, een complete badkamer (ligbad & aparte douche, 2 wastafels en toilet) met dubbele toegang en een zoldermezzanine voor kantoor, speelkamer, logeerkamer of berging. Uitstekende geografische ligging, prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde (zuidwest), fraaie volumes en prettig ruimtegevoel. In goede algemene staat, weinig kosten verwacht behalve schilderen. Belangrijk: het dak wordt vóór de handeling volledig vernieuwd en geïsoleerd met nieuwe Velux, werkzaamheden inbegrepen in de prijs! De PEB F wordt daarom verbeterd en geschat in E. Conform elektrisch certificaat en stedenbouwkundige informatie. Individuele gasboiler uit 2016 en zeer lage lasten van slechts €60! Om zonder vertraging te bezoeken!
Extra informatie:
Deze gebieden komen overeen met de optelling van de nettoafmetingen van alle kamers,
de muren, de doorgangen tussen de kamers en de kanalen en technische vides niet meegerekend.
3e verdieping:
Inkomhal en eetkamer: 29,81 m²
Woonkamer/salon: 16,62 m²
Keuken: 9,44 m²
Kantoor of slaapkamer 3: 12,61 m²
Wasruimte/stookruimte: 3,44 m²
WC: 1,62 m²
4e verdieping:
Nachthal: 8,79 m²
Slaapkamer 1: 17,60 m²
Slaapkamer 2: 12,57 m²
Badkamer: 7,98 m²
5e op mezzanine via slaapkamer 2:
Zolder/kantoor/speelkamer/berging: 17,55 m²
Technische informatie:
Individuele gasboiler merk Junkers uit 2016.
Warmwaterproductie via boiler.
Lage gemeenschappelijke kosten van € 60,- per maand.
Elektriciteit compatibel.
Houten frame met dubbele beglazing.
Het dak zal volledig vernieuwd worden op kosten van de verkoper met 10 mm thermische isolatiepanelen, nieuwe tegels en nieuwe Velux.
PEB: F die na deze werkzaamheden en volgens de beoordeling van de certificeerder zal overeenkomen met het label ‘E’ 260 kWh/(m².jaar).
