A proximité des Institutions Européennes, au 3è & 4è étage d’un immeuble de caractère, découvrez cet appartement ‘coup de cœur’ avec beaucoup de charme sous la forme d’un beau duplex spacieux et lumineux de +/- 155 m² brut (138 nets entre murs – Loi Carrez 144) comprenant :
au 3ème : un spacieux séjour de 46 m² avec un lumineux dining et un salon très ‘cosy’, un grand bureau ou chambre, plancher en bois partout sauf pièces d’eau, grande cuisine super-équipée avec buanderie-chaufferie séparée, wc séparé et terrasse existante de 6m² régularisable.
Au 4ème, 2 chambres, une SDB complète (baignoire et douche séparée, 2 lavabos et toilette) et 1 mezzanine mansardée pour bureau, salle de jeux, chambre d’appoint ou rangement.
Excellente situation géographique, belle vue dégagée sans vis-à-vis à l’arrière (sud-ouest), beaux volumes et agréable sensation d’espace. En bon état général, peu de frais à prévoir hors peintures.
Important : la toiture sera entièrement refaite et isolée avec nouveaux Velux avant l’acte, travaux inclus dans le prix ! Le PEB F passera au label ‘E’. Certificat électrique & R.U. conformes. Chaudière gaz individuelle de 2016 et très faibles charges à seulement 60€ ! A visiter sans tarder !
Infos complémentaires :
Ces superficies correspondent à l’addition des mesures nettes de toutes les pièces,
sans compter les murs, les passages entre les pièces et les gaines et vides techniques.
3ème étage (83 m² bruts – 73,50 m² nets) :
– Hall d’entrée et salle à manger : 29,81 m²
– Séjour/salon : 16,62 m²
– Cuisine : 9,44 m²
– Bureau ou chambre 3 : 12,61 m²
– Buanderie/chaufferie : 3,44 m²
– WC : 1,62 m²
4ème étage (52,20 m² bruts – 46,92m² nets) :
– Hall de nuit : 8,79 m²
– Chambre 1 : 17,60 m²
– Chambre 2 : 12,57 m²
– Salle de bain : 7,98 m²
5ème en mezzanine via chambre 2 19,80 m² bruts – 17,55 m² nets) :
Grenier/bureau/salle de jeux/rangements :17,55 m²
Infos techniques :
Chaudière individuelle au gaz de marque Junkers de 2016.
Production d’eau chaude via chaudière.
Faibles charges communes à 60€ par mois.
Electricité conforme.
Châssis bois double vitrage.
La toiture va être totalement refaite aux frais des vendeurs avec panneaux d’isolotion thermique de 10mm, nouvelles tuiles et nouveaux Velux.
PEB: F qui correspondra après ces travaux et d’après l’évaluation du certificateur au label ‘E’ 260 kWh/(m².an).
