In het centrum van Nivelles, investeringspand bestaande uit een commerciële ruimte van meer dan 400m², voorheen gebruikt als restaurant en beschikbaar voor bewoning. Het bestaat uit een grote ruimte met een bargedeelte dat erg licht is dankzij de veranda, een mooi terras met zonnescherm en verlichting, een grote polyvalente ruimte vol charme met zijn hoge plafonds en lijstwerk, een keuken, een vestiaire, verschillende toiletten en parkeerplaats voor 15 wagens aan de achterkant van het gebouw. Het pand bevat ook 2 maisonnettes met 3 en 4 slaapkamers (momenteel verhuurd), een studioflat, kantoorruimte en grote kelders. De 4CH duplex heeft een open haard, een groot terras en een inrichtbare zolder. Centrale verwarming op gas voor de begane grond en 1e verdieping (2019), elektrische verwarming voor de studio en de 3CH duplex. EPB D voor de appartementen en elektriciteit conform. Regenwatertank van 16.000 liter, waterontharder.


Aanvullende informatie (Samenstelling en NET m2 (intra muros)):


N° 97/99 (winkel):

– Inkomhal: 20,43 m²

– Winkelruimte/bar: 166,22 m²

– Winkelruimte: 68 m²

– Multifunctionele ruimte: 74,15 m²

– Keuken: 41,33 m²

– Ketelruimte: 2,43 m²

– 3 WC-ruimtes: 17,4 m²

– Studio appartement: 26,78 m²

– Kantoren (2): 28,54 m²

– Kantoor/opslagruimte: 30,25 m²

– Kelders: 78,34 m²


N°97B: Duplex 1:

– Inkomhal: 4,75 m²

– Bijkeuken: 4,49 m²

– Toilet: 1,15 m²

– Keuken: 28,01 m²

– Woonkamer: 42,77 m²

– Nachthal: 7,16 m²

– Slaapkamer 1: 28,78 m²

– Slaapkamer 2: 13,22 m²

– Slaapkamer 3: 10,6 m²

– Slaapkamer 4: 15,57 m²

– Badkamer: 6,05 m²

– Zolder: 96,66 m²

– Terras


N°99A: Duplex 2:

– Woonkamer: 29,92 m²

– Keuken: 12,17 m²

– Gang: 2,49 m²

– Slaapkamer 1: 11,95 m²

– Slaapkamer 2: 11,3 m²

– Badkamer: 3,83 m²

– Nachthal: 6,04 m²

– Slaapkamer 3/studeerkamer: 8,25 m²


Technische details:


– Bouwjaar: 1930 (N°97) & 1970 (N°99)

– Condensatieketel op gas (2018) voor het restaurant (gehele begane grond), centrale verwarming op gas voor duplex 1/97B (2018) en elektrische verwarming voor duplex 2/99A en studio.

– Terras met zonnescherm en buitenverlichting

– Waterontharder

– 16.000 liter regenwatertank

– Elektriciteit: Duplex N°99: conform tot 17/07/2040, Restaurant: conform met RGIE tot 19/02/2024, Duplex N°97B: conform tot 23/03/2048.

– PEB: Duplex N°99: D (278 kWh/m²/jaar) – Duplex N°97B: D (266 kWh/m²/jaar).