Dans le centre de Nivelles, immeuble de rapport comprenant une surface commerciale de + de 400m² anciennement aménagé comme restaurant et libre d’occupation. Il comprend une grande salle avec espace bar très lumineuse grâce à sa véranda, une jolie terrasse avec tente solaire et éclairage, une grande salle polyvalente pleine de charme avec ses hauts plafonds et ses moulures, une cuisine, une partie vestiaire, plusieurs WC et un parking pouvant accueillir 15 voitures à l’arrière du bâtiment. 2 duplex de 3 & 4CH font également partie de l’ensemble immobilier (actuellement loués), un studio, des espaces bureaux et de grandes caves. Le duplex 4CH possède un feu ouvert, une grande terrasse et un grenier aménageable. Chauffage central au gaz pour le RDC et le 1er étage (2019), chauffage électrique pour le studio et le duplex 3CH. PEB D pour les appartements et électricité conforme. Citerne d’eau de pluie de 16.000L, adoucisseur d’eau.


Infos complémentaires  (Composition et m2 NETS (intra muros)):


n° 97/99 (commerce):

– Hall d’entrée:  20,43 m²

– Surface commerciale/bar: 166,22 m² 

– Surface commerciale: 68 m²

– Espace polyvalent: 74,15 m² 

– Cuisine: 41,33 m² 

– Chaufferie: 2,43 m²  

– 3 espaces WC: 17,4 m²

– Studio: 26,78 m²  

– Bureaux (2): 28,54 m²

– Bureau/remise: 30,25 m²

– Caves: 78,34 m²


N°97B: Duplex 1:

– Hall d’entrée: 4,75 m²

– Buanderie: 4,49 m² 

– WC: 1,15 m² 

– Cuisine: 28,01 m² 

– Séjour: 42,77 m²  

– Hall de nuit: 7,16 m²

– Chambre 1: 28,78 m² 

– Chambre 2: 13,22 m²  

– Chambre 3: 10,6 m²

– Chambre 4: 15,57 m²

– SDB: 6,05 m² 

– Grenier: 96,66 m² 

– Terrasse


N°99A: Duplex 2:

– Séjour: 29,92 m² 

– Cuisine: 12,17 m² 

– Couloir: 2,49 m² 

– Chambre 1: 11,95 m² 

– Chambre 2: 11,3 m² 

– SDD: 3,83 m² 

– Hall de nuit: 6,04 m² 

– Chambre 3/bureau: 8,25 m² 

Techniques:

– Année de construction: 1930 (N°97) & 1970 (N°99)

– Chaudière au gaz à condensation (2018) pour le restaurant (tout le RDC), chauffage central au gaz pour le duplex 1/97B (2018) et chauffage électrique pour le duplex 2/99A et le studio.

– Terrasse avec tente solaire et éclairage extérieur

– Adoucisseur d’eau

– Citerne d’eau de pluie de 16.000L

– Electricité: Duplex N°99: conforme jusqu’au 17/07/2040, Restaurant: conforme au RGIE jusqu’au 19/02/2024, Duplex N°97B: conforme jusqu’au 23/03/2048.

– PEB: Duplex N°99: D (278 kWh/m²/an) – Duplex N°97B: D (266 kWh/m²/an).