Au cœur du beau quartier du ‘Parc Malou’, le long de l’agréable ‘Promenade verte’ et du stade Fallon,
– à 1 km à peine du Woluwe Shopping Center et de la Place Dumon de Stockel,
– à 200 m. d’école, de commerces (Proxy Delhaize, Carrefour Express, fleuriste, boulangerie, librairie, restaurants …etc),
– à 200 m. de lignes de bus (36 & 28) et
– à 1 km. des métro, tram et bus près du Shopping Shopping :
By the Way vous propose en exclusivité ce spacieux rez-de-chaussée de 181 m² + grande terrasse arrière. L’appartement comprend 3 chambres et un bureau/dressing, une salle de douche, une salle de bain, 2 Wc, un espace de rangement et un spacieux séjour de 45m2 pouvant être agrandi à 57 m2 (voir photo projetée). Le living comprend une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de près de 29m2. Le bien dispose de 2 entrées, ce qui permet -si souhaité- de créer une séparation pour loger une personne ou inclure son bureau/profession libérale dans son logement. Grande cave en sous-sol + possibilité de louer (ou acheter) un parking (en supplément).
ABATTEMENT sous conditions faisant économiser 25.000 € !
PLANS EN M² NETS INTRA-MUROS :
(la superficie totale correspond à l’addition des mesures nettes des pièces, sans compter les murs, passages entre pièces et gaines techniques).
– Hall d’entrée : 10,57 m²
– Living : 45 m² + 12 m² ancienne cuisine qui pourrait être enlevée.
– Terrasse : 26,06 m²
– Hall de nuit : 8,88 m²
– WC 1 : 1,65 m²
– WC 2 ou buanderie potentielle : 1,95 m²
– Chambre/bureau/cabinet 1: 16,86 m²
– Salle de bain : 2,85 m²
– Rangement/dressing : 2,35 m²
– Chambre/bureau/cabinet 2 : 13,84 m² ou salle d’attente
– Chambre/bureau/cabinet 3 : 19,75 m²
– Chambre/bureau/cabinet 4 : 17,49 m²
– Salle de douche avec wc 2 ou 3 : 5,57 m²
TECHNIQUES :
– PEB : E+ (227 kWhEP/m²), châssis aluminium double-vitrage.
– Précompte immobilier : 2.700 € – Revenu cadastral: 2.639 € – R.C. Indexé : 5.036 €
– Electricité : conforme.
– Renseignements urbanistiques : conformes.
– Rénovations en 2013 (peintures et revêtements, chaudière …) et 2018 (nouvelle cuisine, douche, wc …).
– Les provisions pour le fonds de roulement s’élèvent actuellement à 229 € et comprennent toutes les charges communes de l’immeuble (chauffage et eau des communs, frais récurrents, entretiens, assurances …) + provisions pour l’eau. En résumé TOUT sauf le chauffage, l’électricité et le WiFi privé.
– Les provisions pour le fonds de réserve s’élèvent à 40 € par mois.
– Fonds de réserve actuel et déjà constitué : 40.165 €
– Ascenseur aux normes.
– La plus grande cave de l’immeuble sous la rampe d’accès aux garages.
Plus d’informations via le lien suivant : https://biens.bytheway.immo/stockel-231/ –
Venez visiter ce bien sans tarder pour voir les multiples opportunités que le logement offre !
– Box de garage à louer ou vendre en option.
