VENDU ! Sur la belle commune de Woluwe-Saint-Pierre, bénéficiant d’une situation très privilégiée sur la prestigieuse Avenue de Tervuren, face au splendide Parc de Woluwe, au 3^ème étage sur 6 d’un immeuble construit en 1957, By The Way Smart Real Estate vous propose :
un superbe appartement de haut standing de 188 m² brut (173 m² net entre murs) très lumineux, totalement rénové en 2011 avec des matériaux et des finitions de très grande qualité, une isolation thermique et acoustique poussée et des équipements particuliers de grande marques.

Excellente situation avec vue directe à 180° sur le parc de Woluwe, sa verdure et ses étangs et cela sans vis-à-vis ! Orienté plein sud, grand et lumineux living de 51 m² prolongé par la partie ’dining’ de 16,5 m², elle-même donnant d’un côté sur la terrasse avant de 5,6 m² et de l’autre sur la très belle cuisine design super-équipée Miele (meubles Bruynzeel, gage d’excellente qualité).

L’ensemble réceptions & cuisine présente un espace ouvert de quelques 88 m² !

En partie centrale de l’appartement, grand vestiaire équipé, buanderie-lingerie de 6m² équipée d’un lave-linge & d’un sèche-linge Miele et de placards et les toilettes invités.
En façade arrière, 2 suites : la ’Master Suite’ de 40 m² avec de nombreux et grands placards encastrés, salle de bain moderne avec grande douche à l’italienne et toilette séparée.
La ‘Guest Suite’ présente une surface de 24 m² avec salle de douche, wc et placards.

La terrasse de 10 m² à l’arrière est accessible via la Master bathroom.
En sous-sol, grande cave de 7m² avec armoires de rangement.
Dans la cour arrière, 2 boxes de garage séparés (7 x 2.80 m.) dont un avec porte avec télécommande à vendre ensemble ou séparément au prix unitaire de 35.000 €.

– A 20 m. de l’arrêt de tram 39 & 44 et du bus 36 menant tous au métro à proximité ou à Stockel et Tervueren dans l’autre sens ;
– à 500 m. du tram 8 menant à l’Avenue Louise ou au Woluwe Shopping Center ;
– à 50 m. de l’avenue Jules de Trooz et ses restaurants et commerces de proximité ;
– à 250 m. de l’Avenue Charles Thielemans et ses nombreux commerces (Proxy Delhaize, Colruyt, Rob, la Poste + boucherie, librairie), la Place des Maïeurs et ses restaurants, l’Auberge des Maïeurs, la Maison communale et 1,5 km du Woluwe Shopping Center.

Rénovation de 2011 :
Redéfinition totale des espaces centraux de l’appartements, suppression de parois et portes, confection de nouveaux murs, création de deux nouvelles salles d’eau et de l’espace buanderie, installation de nouveaux châssis à hautes performances avec coupure thermique mais également acoustique, en chêne massif recouvert de lattes d’aluminium (pour respecter l’ensemble), charnières invisibles, filtres solaires à l’avant, déplacement de la cuisine, installation d’une nouvelle cuisine de qualité Bruynzeel avec électroménagers Miele, nouveaux parquets en chêne semi-massif 15 mm. blanchi (réceptions) et en bambous 15 mm. (chambres) et en micro-ciment coloré dans la cuisine et les salles d’eau, nouvelle installation électrique conforme avec nouveau tableau, interrupteurs et plaquettes de prises de marque bticino, installation d’un système acoustique central et haut-parleurs encastrés de marque SONOS commandé à distance via IOS ou Android, câblage audio & vidéo installés, éclairage d’ambiance LED design et indirect sur les côtés des faux-plafonds, robinetterie des douches Hansgrohe (« AxorStarck Shower Collection »), porte d’entrée blindée à points d’ancrage multiples et serrurerie et clés Fichet (LA référence), coin du feu original des années 60’s en laiton blanc et doré préservé et revu, fonctionnel moyennant ramonage.

Cet appartement est prêt pour emménager, pas de frais à prévoir.
Et il y a tellement de placards encastrés sur mesure qu’il n’attend plus que vos valises !

Résumés des superficies NETTES (entre murs) :
Hall d’entrée : 6,50 m²
Living-room : 51.25 m²
Dining-room : 16,50 m²
Cuisine :         14 m²
Vestiaire/Buanderie/WC invités : 13 m²
Master bedroom : 28,15 m²
Master shower-room : 12 m²
Guest bedroom : 19,50 m²
Guest shower-room : 4,50 m² 
Terrasse avant : 5,60 m²
Terrasse arrière : 10 m²

Renseignements urbanistiques CONFORMES.
Revendu cadastral : 3.735 € – R.C. indexé : 6.907 € – Précompte immobilier : 2.839,64 €

Charges communes mensuelles : 
  Fonds de roulement : +/- 170 € (concierge, entretien, eau & électricité des parties communes, entretien des ascenseurs, assurances … )
  + provision pour le chauffage & la consommation d’eau chaude à titre privé (+/- 150 à 170 € pour les propriétaires actuels).
  Fonds de réserve : 170 €.

En ce qui concerne l’immeuble :

• Nouvelle chaudière centrale au gaz à condensation de 2018.
• Ascenseurs aux normes.
• Toiture refaite entièrement en mars 2021.
• Plus de frais importants à prévoir dans l’immédiat !
• Concierge sur place et en service 13 heures par semaine.