VENDU ! Sur l’avenue Louis Lepoutre, une des plus belles artères de ce quartier très recherché, proche de la Place Brugmann et nonloin du quartier du Châtelain, au 2ème étage d’une élégante maison de Maître de 1910 très bien entretenue, découvrez ce bel appartement de caractère & de charme. D’une superficie brute de 106 m² (100 m² habitables), il vous séduira par son potentiel et sa luminosité, ses hauts-plafonds moulurés et ses nombreux atouts de charme.
Aux 3 grandes pièces en enfilade servant de living, dining et grande chambre, s’ajoutent une salle de bain en façade arrière ainsi qu’une grande cuisine et un bureau (pièce polyvalente) en parallèle. Hall, living, dining et chambre bénéficient d’un beau plancher en sapin vitrifié en bon état, carrelage dans la salle de bain et parquet flottant dans la cuisine.
Un beau balcon à l’avant bénéficiant d’une vue sur la belle artère arborée, une petite terrasse à l’arrière, une pièce de rangement à l’entresol et une cave en sous-sol complètent le bien.
L’appartement est accessible soit par une belle cage d’escalier soit via un ascenseur arrivant directement dans le hall d’entrée de l’appartement.
En bon état général avec cuisine et salle de bain rénovées en 2015.
Possibilité de le transformer en 2 chambres et 2 salles d’eau moyennant quelques travaux (voir plans projetés annexés).

Composition et m2 NETS (intra muros) :
Hall d’entrée : 5.10 m²
Pièce avant (actuellement living) : 23.20 m²
Pièce centrale (act. salle-à-manger): 19.20 m²
Double pièce arrière (actuellement chambre et salle de bain attenante): 16 m² + 6.60 m²
Cuisine : 10 m²
Bureau / buanderie / autre usage : 10 m²

Charges communes mensuelles propriétaire :
Fonds de roulement (entretien et nettoyage des parties communes + assurance + provision d’eau) : 125 € / mois.
Fonds de réserve : 50 €/mois. 
Revenu cadastral de base : 899 – R.C. indexé : 1.662 – Précompte immobilier :  839 €.
Quotités : 205/1000ème.

TECHNIQUES :

– Chaudière Vaillant individuelle au gaz de 2019.
– Electricité non-conforme.
– Ascenseur aux normes.
– Façade en bon état.   
– PEB: D- (201 kWh PE/(m².an)
– R.U. (renseignements urbanistiques) demandés et en attente.