Vous avez sûrement déjà entendu parler du home staging… Mais concrètement, qu’est-ce que c’est ? Littéralement traduit de l’anglais, cela signifie “mise en scène de la maison”. En pratique, il s’agit de réaliser quelques petits travaux et aménagements qui mettront votre bien en valeur.
Ainsi, vous attirerez un maximum de candidats-acheteurs pour vendre au meilleur prix.
Dans cet article, By the Way vous offre toutes ses astuces pour donner un coup de fraîcheur à votre bien avec un petit budget.
1. Le blanc : un coup de frais immédiat
Redonner un coup de peinture à vos murs est la rénovation la plus accessible et se révèle redoutablement efficace. Préférez des couleurs neutres afin d’aider vos acheteurs à se projeter. Le blanc permet aussi d’agrandir vos espaces et de donner un aspect propre et sain à votre intérieur.
2. L’aspect extérieur: à ne surtout pas négliger
Votre extérieur est la première impression que les acheteurs auront de votre bien. Il est dès lors primordial d’y accorder une attention particulière. Prenez le temps de dégager votre entrée et d’y nettoyer la pollution. De plus, n’hésitez pas à retirer les poussières incrustées à votre façade, d’autant plus si celle-ci est recouverte de crépis, un des revêtements les plus populaires. Prévoyez également l’entretien de votre jardin, le nettoyage de votre terrasse et pourquoi pas quelques plantes pour rendre vos extérieurs plus chaleureux.
3. « Less is more », c’est le mot d’ordre !
C’est le mantra du minimalisme mais également du home staging. Faites le tri dans votre intérieur et ne gardez que l’essentiel. Évitez toutes les décorations trop personnalisées, rangez les cadres photos posés sur le buffet et mettez de côté les meubles qui alourdissent votre intérieur. Ici, l’objectif est de créer de l’espace et de dépersonnaliser les lieux au maximum pour que les futurs acquéreurs puissent se projeter, voire même se sentir « chez eux ».
4. Des petits changements pour un résultat impactant
Nous connaissons tous ces petites réparations que nous procrastinons depuis des années. Et bien c’est le moment de mettre les mains dans le cambouis ! Changez les ampoules qui ne fonctionnent plus, rebouchez les trous dans vos murs, cachez les câbles qui parasitent votre intérieur et réparez la porte du placard qui ne ferme plus. Bref, tout ce à quoi vous ne faites plus forcément attention, mais qui auront une importance pour les futurs acheteurs.
Une fois réalisées, ces petites améliorations donneront une meilleure image de votre intérieur.
5. Harmonisez votre décoration
Profitez de ce rafraîchissement pour harmoniser l’ensemble de vos décorations. Les candidats-acheteurs doivent se sentir bien chez vous ! Nous avons tous déjà visité un bien qui ne nous plaisait pas à cause de sa décoration. Préférez donc la sobriété et des couleurs neutres pour plaire au plus grand nombre.
6. Faites entrer la lumière
La luminosité est un critère très important lors de la visite d’un bien. Retirez les rideaux sombres le temps de la vente et laissez entrer un maximum de lumière naturelle. Vous pouvez éventuellement ajouter quelques éclairages aux endroits les plus sombres. En apportant cette luminosité, vous mettrez les volumes de votre bien en valeur.
7. Modernisez vos vieux meubles
Relooker une vieille commode, transformer une vieille table, fabriquer des lampes à partir de bocaux en verre, … Le monde du DIY (Do It Yourself, « fait maison ») a pour seule limite votre imagination ! Mais pas de panique, si vous êtes en manque d’inspiration, Pinterest ou encore YouTube sont des sources infinies d’idées créatives à petits prix pour votre décoration. Vous y trouverez de nombreux tutoriels simples à réaliser afin de moderniser vos vieux meubles. Si vous êtes un bricoleur dans l’âme et que vous avez un peu de temps devant vous, profitez-en pour donner une seconde jeunesse à votre intérieur.
8. Une attention particulière aux pièces d’eau
La salle de bain et la cuisine sont des pièces importantes pour les candidats-acquéreurs puisqu’il s’agit des pièces les plus utilisées, mais aussi les plus onéreuses à rénover ! Quelques petites restaurations seront appréciées telles que nettoyer ou remplacer vos joints pour qu’ils soient comme neufs, remplacer votre rideau de douche par une paroi en verre, remplacer la robinetterie ou encore repeindre les meubles dans des tons clairs et neutres.
9. N’oubliez pas les pièces fantômes !
Les années passent et nous avons tendance à laisser certaines pièces à l’abandon. Vous bénéficiez peut-être d’une annexe ou d’un grenier non utilisé ? Après un bon nettoyage et peut-être un peu d’aménagement, cette pièce peut servir de chambre, de dressing, de salle de jeu ou encore de bureau. Valorisez donc ces espaces auprès de vos futurs acheteurs !
10. Une prise de vue impeccable
Le home staging, c’est mettre votre bien sous son meilleur jour pour le préparer aux visites à venir, mais c’est également prendre le temps de faire des photos et vidéos professionnelles. Des visuels bien réalisés donneront envie aux acheteurs de s’y intéresser.
Le premier regard porté à votre bien sera probablement celui posé sur les photos de votre annonce. Prenez donc le temps de tout ranger et choisissez l’angle de vue et la luminosité idéaux.
En conclusion
Le home staging est une technique incontournable pour mettre votre bien immobilier en valeur et attirer un maximum d’acheteurs potentiels. En suivant ces astuces simples et peu coûteuses, vous pouvez réellement changer la donne quant à la valeur perçue de votre bien, et par conséquent son prix de vente !
Qu’il s’agisse de rafraîchir vos murs avec une couche de peinture blanche, de dégager et embellir votre façade extérieure, ou encore de moderniser vos vieux meubles grâce à des DIY créatifs, chaque petit effort compte.
Si vous ne savez pas par où commencer, By the Way est là pour vous accompagner dans votre projet de home staging. Contactez nos experts pour bénéficier de conseils personnalisés et vendre votre bien dans les meilleures conditions.
