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1200 - Woluwe-Saint-Lambert

appartement Vendu

465 000 €
4 Ch
134 m²
Non
9200

Aquilon 5 - 3ème

Très bien situé à – de 500 m. de tous les transports (métro-tram-bus), de multiples commerces dont le Woluwe Shopping, d’écoles, UCL-St-Luc et de l’école européenne, au calme dans un parc boisé privé de 3 Ha doté d’une venelle sans voiture et avec terrain de tennis privé où il fait bon vivre …

Dans ce havre de paix
, By the Way vous offre en exclusivité ce spacieux et lumineux appartement de 134 m² au 3è étage sur 4 avec :
hall d’entrée de 5 m² – spacieux living de 42 m² avec 4 grandes baies vitrées dont 2 coulissantes donnant sur la belle terrasse de +-10 m² (orientée E-S-E) – Cuisine à rénover mais super-équipée avec électros récents.

Hall de nuit permettant d’accéder aux belles 4 chambres de 14,3 – 13 – 13,5 et 10,4 m², toutes orientées ouest, grandes fenêtres coulissantes double-vitrage et moustiquaires.
Placards  entre chambres 3 & 4.
La salle de bain offre en fait une grande douche. WC séparé.
Volets électriques dans toutes les chambres et le séjour.
Cave de 6m² disponible en option avec le garage-box à 35.000 €.

L’appartement est très sain, sec et donc en bon état général mais … à rafraîchir. Les peintures murs & plafonds sont récentes.

Chauffage à cogénération très économe en énergie
depuis 2019.
Parties communes :
  >> Le pignon nord a été refait et isolé en 2016,
  >> la façade arrière a été revue et rejointoyée en 2019,
  >> la toiture vient d’être refaite et très bien isolée en 2023.
  >> Et plus de gros travaux à prévoir dans la copropriété.

Ce qui explique l’excellent PEB C !
De plus, certificat de contrôle électrique et renseignements urbanistiques conformes (jusque respectivement 2048 et 2033). 

Services inclus
:
Service poubelles : enlèvement 2 fois par semaine (lundi & vendredi) de vos poubelles laissées dans le local adhoc.
Les partiescommunes, l’allée des garages et la venelle sont toujours très propres avec un service nettoyage des communs 1 à 2 fois par semaine.
Idem pour le parc aussi très bien entretenu avec notamment un passage toutes les 2 à 3 semaines au printemps et en été.

Charges mensuelles : malgré sa taille et les services de la copropriété, les charges de cet appartement sont contenues grâce à la cogénération : 264 € / mois. 
  >> 160 € pour le fonds de roulement comprenant tout sauf votre consommation électrique et l’éventuel wifi et/ou TV.
  >> 104 € pour le fonds de réserve. 
Et cela pourrait redescendre dès la fin de la crise des coûts de l’énergie …

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