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1040 - Etterbeek

appartement Vendu

585 000 €
3 Ch
150 m²
Non
410

Tervuren 23

Superbe appartement de +- 150 m² en rez surélevé, en excellent état et bénéficiant d’une adresse renommée et d’une entrée privative.
Parfaitement situé pour ceux qui désirent 
TOUT à portée de main, les quartiers animés et où tout est proche: transports (métro et même train, trams, bus, stations de taxis & vélos), le quartier Mérode, c’est notamment la Rue des Tongres et ses nombreux commerces, bars & restaurants, le Parc du Cinquantenaire à 100 m. et Schuman à distance pédestre.
Un peu en retrait de la prestigieuse artère, 
rénové en 2012 avec goût et des matériaux de grande qualité (pierre bleue, parquet massif partout), il offre :
– une entrée privative avec possibilité de parking devant,
– un beau hall d’entrée avec vestiaire et grande toilette invité avec lave-mains.
– un second hall avec de nombreux placards sur-mesures encastrés,
– accès au séjour de 48 m² sous forme de deux pièces en enfilade avec parquet en chêne massif et vue sur le jardin arrière (non-inclus),
– cuisine attenante de 10 m² semi-ouverte sur le séjour : elle est super-équipée avec des électroménagers de marque de 2012 (cuisinière au gaz 5 becs, grande hotte aspirante, réfrigérateur, surgélateur, lave-vaisselle, four électrique encastré et four micro-ondes) et de nombreuses armoires de rangement. Espace buanderie au fond (possibilité de reprendre la lessiveuse et le sèche-linge) et grand placard chaufferie avec la chaudière individuelle au gaz à condensation et autre espace poubelle.
un bureau ou possibilité 3ème chambre de 13 m² en façade arrière.
– en façade avant, la suite parentale offre 20 m² d’espace avec de nombreux placards (à négocier) et sa grande salle de douche privative (6 m²) avec toilette.
– toujours en façade avant, la chambre 2 de 12 m² (actuellement utilisée comme dressing avec de nombreux placards à éventuellement reprendre).
– 2ème salle de douche avec toilette également.

Parquet en chêne massif en excellent état partout.
Châssis PVC doubles-vitrages partout.
– Certificat de performance énergétique (PEB): C- (144 kWhEP/m².an) 
Renseignements urbanistiques conformes.
– Rapport de contrôle du circuit électrique : conforme.

En très bon état général.
– Cave et local vélo en sous-sol.
– Possibilité de parking privé devant l’entrée privative.
– Actuellement loué meublé 2.600 € ttc jusqu’au 31-10-2024 mais un préavis de 6 mois peut être donné à l’acte pour occupation personnelle.
– Faibles charges communes car le bien ne fait que partiellement partie de la copropriété : seulement +- 80€/mois pour frais de gestion du syndic, assurances bâtiment & participation aux fonds de réserve !
– Possibilité d’abattement possible (= pas de frais d’enregistrement pour les premiers 200.000 € (économie de 25.000€ !) si l’acquéreur remplit les critères. 
A voir rapidement !

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