AVIS AUX INVESTISSEURS !
Localisation A+++ –
Maison de maître à vendre à proximité des Institutions Européennes offrant 10 chambres en co-living à haut-rendement.
Rénovée en 2020, elle abrite des stagiaires de l’U.E. par périodes de 5 mois et les propriétaires croulent sous les demandes à chaque disponibilité !
Cette belle maison du début 20ème offre 10 belles chambres totalement meublées dont 8 spacieuses (3 avec mezzanine), 4 salles de douche, 5 wc, espaces communs agréables : living & cuisine ouverte super-équipée, terrasse et jardin.
Chaudière de 2020, double-vitrage, PEB F, électricité aux normes et bâtiment en très bon état général comme le prouve le diagnostic technique du bien réalisé par ImmoPass où la moyenne à + de 86% !
Opportunité pour investisseur fûté et imaginatif car le potentiel est là pour encore augmenter le RENDEMENT SUR ACTIF de +- 9% suivant l’apport personnel et calculé sur le prix de vente demandé !

Description détaillée avec superficies :
Niveau 0 : 70 m²
Hall d’entrée (4,50 m²) avec escalier menant au rez surélevé (+ 0,5) où vous trouverez :
hall : 9, 18 m²
cuisine : 6,60 m²
séjour : 25,30 m² avec accès au jardin.
chambre 3 en façade avant : 18,50 m² + mezzanine.
SDD 1 : 2,90 m²
WC séparé : 0,83 m²
Niveau -1 : 60 m²
2 couloirs totalisant : 10,10 m²
Chambre 1 en façade avant : 15,80 m²
Chambre 2 : 21,10 m² avec accès jardin.
SDD 2 : 6,20 m² et wc
Niveau entresol : 10 m²
Chambre 4 : 9,40 m²
Niveau +1 : 60,40 m²
Chambre 5 : 11 m² + mezzanine.
Chambre 6 : 15,30 m² + mezzanine et terrasse privative.
Chambre 7 : 19,80 m² avec wc privatif.
SDD 3 : 2,60 m²
WC séparé : 0,80 m²
Niveau +2 : 51,20 m²
Chambre 8 : 8,60 m²
Chambre 9 : 15 m²
Chambre 10 : 17,40 m²
SDD 4 : 2,20 m²
WC séparé : 0,74 m²
Niveau + 3 : grenier de rangement sous-toiture.

PEB : F (330 kWhEP/m².an)
Electricité : sera remis aux normes avant l’acte.
Audit technique de la maison réalisé par ImmoPass : 86 %
Renseignements urbanisitiques demandés et en attente.