Dans une petite copro de 3 unités intégralement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité, By the Way vous propose en exclusivité ce spacieux duplex de 156 m² (superficie nette entre murs : 134 m²) situé aux 2ème et 3ème étage.
Disposition :
– Entrée à l’entresol 1er/2ème avec vestiaire, quelques marches puis hall d’entrée au 2ème étage :
– accès via couloir au séjour de 47 m² avec cuisine de type américaine hyper-équipée avec grand îlot central,
– pièce attenante polyvalente de 14 m² pouvant servir de dining-room, bureau ou 3ème chambre,
– via le hall, chambre 1 (17 m²) avec dressing (5m²), salle de douche, toilette séparée.

Au 3ème étage :
– hall d’entrée avec placards et grands dégagements,
– salle de bain avec espace buanderie, 2è WC séparé,
– spacieuse chambre 2 de 25 m².

– Excellent état général puisque rénovation en 2017 et occupé en 2018.
– Parquet semi-massif partout sauf salles d’eau en carrelage,
– nombreux mobiliers sur mesure, châssis bois double-vitrage de 2017, vidéophone, grande cave en sous-sol,
– très bonne isolation thermique et acoustique, :
– PEB ‘C’ , d’où charges privées limitées (facture gaz & électricité : 120 €/mois).
– Attestation électrique conforme jusque avril 2041 !
– Renseignements Urbanistiques conformes.
– Volumes et espaces bien pensés et bien finis avec vraie séparation des 2 niveaux afin d’offrir de l’indépendance.
– Pour investisseurs, possibilité de 2 locations séparées type Airbnb.
– Une petite copro sans ascenseur offre des charges communes fortement réduites à 113 € pour fonds de roulement ET fonds de réserve :
C’est très peu pour un bien bénéficiant de cette superficie !
– Egalement Précompte immobilier très peu élevé pour + de 150 m² à seulement 600 €.

Commerces, écoles et bus à proximité, non loin de l’OTAN et des Institutions européennes, de l’autoroute E-40, de l’aéroport …
A saisir !