Contact & visites : Didier – 0471 50 28 74 – [email protected] |
Situation AAA : à 500 m du métro Roodebeek, tram 8, bus, commerces, Woluwe Shopping, écoles (dont l’école européenne) et UCL/St-Luc, tout en profitant du calme exceptionnel d’un parc boisé privé de 3 ha avec venelle sans voiture et tennis réservé aux résidents.
Au 2e/4, spacieux appartement de 130 m² : hall avec placards, lumineux living de 42 m² ouvert par 4 grandes baies sur une terrasse de 9 m² E-SE avec vue sur le parc, cuisine attenante ancienne mais fonctionnelle et super-équipée.

À l’arrière, sans vis-à-vis et face à la verdure : 3 chambres de 14 m² + pièce polyvalente de 13 m² (bureau, dressing, buanderie ou future 2e salle d’eau). SDB double vasque, WC séparé.

Bien sain et en bon état, à moderniser selon vos goûts. Chauffage collectif au gaz à cogénération (2019), économe. Toiture, façade arrière et pignons récemment isolés/traités. Charges ±350 €/mois, tout compris sauf électricité privée et wifi. PEB : C – Électricité : devis de seulement 1.320 € pour la rendre conforme. RU en attente.

En sous-sol et sur option : grand garage-box + 2 caves attenantes de 7 m² : 40.000 €.

Un cadre rare où tout est proche… sauf le bruit et les nuisances ! À découvrir rapidement.

Services inclus :
• Enlèvement des poubelles deux fois par semaine (lundi et vendredi), celles-ci devant simplement être déposées dans le local prévu à cet effet au rez.
• Les parties communes, l’allée d’accès et la venelle sont maintenues en permanence dans un excellent état de propreté grâce au passage du service d’entretien deux fois par semaine.
• Le parc bénéficie également d’un entretien particulièrement soigné, avec notamment le passage des jardiniers toutes les 2 à 3 semaines au printemps et en été.

Charges mensuelles : malgré la superficie de l’appartement et la qualité des services offerts par la copropriété, les charges restent contenues, notamment grâce au système de cogénération : ± 350 €/mois, répartis comme suit :

• ± 250 € de fonds de roulement, comprenant l’ensemble des charges à l’exception de votre consommation électrique privative ainsi que de l’internet et/ou de la télévision.
• ± 100 € de fonds de réserve.

Et ces charges pourraient encore diminuer avec la normalisation des coûts de l’énergie.